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Top gepflegte Doppelhaushälfte
mit großem Raumangebot & Einliegerwohnung

Calw-Heumaden

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Auf ca. 120 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und weiteren ca. 45 m² in der Einliegerwohnung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Terrasse, Balkon, gepflegter Garten und zahlreiche Neben- und Stauraumflächen sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das ca. 336 m² große Grundstück, die Garage mit elektrischem Tor sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails runden das Angebot ab. Einziehen, wohlfühlen und direkt losleben.

594.000 €

Name: Pantina Immobilien
Address: Turnstraße 1, Calw
Telephone: +497051926298

Objektdaten:

Objekt ID: 0021

Objekttyp: Doppelhaushälfte inkl. Garage

Adresse: 75365 Calw-Heumaden

Gesamt-Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 7

Stellplatz / Garage: 1

Baujahr: 2001

Verfügbar ab: 01.11.2026

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis: 594.000,00 €

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Calw-Heumaden, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage am äußeren Stadtrand, direkt im Anschluss zu Natur, Wald und Wiesen.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Dienstleister, welche in wenigen Minuten erreichbar sind.

Auch die Calwer Innenstadt und wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl die Bundesstraße B295 als auch die B463 ermöglichen schnelle Wege nach Stuttgart, Pforzheim und in den gesamten Nordschwarzwald. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen und Naturerlebnissen im Schwarzwald bis hin zu kulturellen Angeboten in der historischen Calwer Altstadt. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung:

- Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und großzügiger Terrasse
- hochwertige, gepflegte Ausstattung
- durchdachtes Raumkonzept
- viele Abstellkammern und Staufläche
- sehr gepflegter Garten
- moderne, hochwertige Einbauküche
- großzügiger Wohn‑/Essbereich
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Garage mit elektrischem Tor
- Haussauganlage
- Fußbodenheizung
- vollständig isolierter Dachboden
- Vorbereitung für Glasfaser, mobile Klimaanlage und Solaranlage

Objektbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit, eine Einliegerwohnung mit komplett separatem Eingang und einen insgesamt äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Auf rund 120 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung sowie ca. 45 m² in der Einliegerwohnung bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Wohnung in Kombination mit Büro- bzw. Praxisräume.

Die Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn‑/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, eine hochwertige Einbauküche, drei Schlafzimmer im OG und eines davon mit direktem Balkonzugang, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste‑WC. Dank Fußbodenheizung in den meisten Räumen entsteht ein angenehmes Wohnklima; die Schlafräume sind klassisch mit Heizkörpern ausgestattet. Eine Haussauganlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Einliegerwohnung ist vollständig eigenständig nutzbar und eignet sich ideal als Wohnraum, Büro oder Praxis. Auch diese verfügt über eine eigene Terrasse. Der überaus gepflegte Garten, der isolierte Dachboden sowie mehrere Abstellkammern und Stauraumflächen bieten ein außergewöhnliches Platzangebot. Ergänzt wird das Ganze durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine vorbereitete Infrastruktur für Glasfaser, mobile Klimaanlage und vorbereiteten Leerrohren für eine Solaranlage.

Das ca. 336 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und in hervorragendem Zustand – ein Zuhause, das sofort überzeugt und ohne Renovierungsstau übernommen werden kann.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 123,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 2001

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Gas-Heizung

Haftungsausschluss:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers. Für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit übernimmt Pantina Immobilien keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers und seiner Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird.