Name: Pantina Immobilien
Address: Turnstraße 1, Calw
Telephone: +497051926298

Laden ...

Mehrfamilienhaus zum Grundstückspreis
mit Entwicklungspotenzial – attraktive Investitionsmöglichkeit

Killertalstraße, 72417 Jungingen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint attraktive Mieteinnahmen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 333 m² Wohnfläche verteilen sich vier vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 15 Zimmern – ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler.

Das charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1935 (Anbau 1959) befindet sich auf einem großzügigen 1.098 m² großen Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Sanierung, Modernisierung oder eine zukünftige Neubebauung bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Zwei Balkone bzw. Terrassen, drei Garagen sowie ein weitläufiger Garten- und Hofbereich runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt mit großem Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in einer seltenen Kombination aus Bestand und Zukunftschancen.

339.000 €

Objektdaten:

Objekt ID: 0016

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Adresse: Killertalstraße, 72417 Jungingen

Gesamt-Wohnfläche: ca. 333m²

Wohneinheiten: 4

Zimmer: ca. 15

Balkon / Terrasse: 2

Garagen: 3

Baujahr: 1935 / 1959

Vermietet: ja

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis: 339.000 €

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Jungingen im Zollernalbkreis und überzeugt durch ihre gut erreichbare Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die direkte Lage an der Killertalstraße (B32) ermöglicht kurze Wege in Richtung Hechingen, Albstadt und Balingen und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Die Umgebung verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit der reizvollen Landschaft des Killertals und der Schwäbischen Alb. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weitere Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Jungingen (Hohenzollern) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Erholung und Freizeit bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Schwäbische Alb laden zu Aktivitäten in der Natur ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
Bahnhof Jungingen (Hohenzollern): ca. 530 m
Grundschule: ca. 190 m
Supermarkt: ca. 1 km
Apotheke, Ärzte sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants: in der näheren Umgebung
Schnelle Anbindung über die B32 in Richtung Hechingen, Albstadt und Balingen

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer soliden Infrastruktur und der naturnahen Umgebung macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder gewerbliche Nutzungskonzepte.

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint laufende Mieteinnahmen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet Investoren, Projektentwicklern sowie Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 15 Zimmern, bildet die Immobilie eine solide Grundlage – sei es für eine umfassende Sanierung, eine wertsteigernde Modernisierung oder die Realisierung eines zukunftsorientierten Neubauprojekts.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 errichtet und 1959 erweitert. Sein charaktervoller Fachwerkstil verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Ein echtes Highlight ist das 1.098 m² große Grundstück. Neben der bestehenden Bebauung eröffnet die großzügige Grundstücksfläche zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Erweiterung, Anbau oder die Schaffung neuer Wohnflächen – hier bestehen attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit bereits heute laufende Mieteinnahmen.

Zwei Balkone bzw. Terrassen sowie drei Garagen steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und zukünftige Bewohner. Der weitläufige Garten- und Hofbereich schafft ein großzügiges Wohnumfeld, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist.

Dank der Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung eignet sich das Objekt nicht nur als klassisches Mehrfamilienhaus, sondern auch für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.

Highlights auf einen Blick

Ca. 333 m² Wohnfläche

Vier vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 15 Zimmern

1.098 m² großes Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial

Baujahr 1935, Anbau 1959

Charaktervolles Fachwerkhaus

Zwei Balkone/Terrassen

Drei Garagen

Großer Garten- und Hofbereich

Beheizung über Ölöfen in den einzelnen Wohnungen

Auch für gewerbliche Nutzung geeignet Attraktive Perspektiven für Sanierung, Modernisierung oder Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, als Sanierungsprojekt mit Charme oder als Grundlage für eine zukünftige Projektentwicklung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihr seltenes Zusammenspiel aus Bestandsgebäude, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung:

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 teilweise modernisiert und verfügt bereits über einige wichtige Erneuerungen:

Fenster: Größtenteils wurden moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung eingebaut. Sie tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Elektroinstallation: Die elektrische Anlage wurde umfassend erneuert. Sämtliche Stromleitungen und Sicherungen wurden nach zeitgemäßem Standard modernisiert und bieten eine zuverlässige sowie sichere Stromversorgung.

Heizsystem: Die Beheizung erfolgt über Ölöfen in den einzelnen Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Öltank; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Parkmöglichkeiten: Zum Objekt gehören drei Garagen, die komfortable und geschützte Stellplätze bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Außenstellplatz im Hof, der sich ideal für Besucher oder ein weiteres Fahrzeug eignet.

Energiebedarfsausweis:

Liegt zur Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers. Für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit übernimmt Pantina Immobilien keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers und seiner Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird.