Investieren mit Aussicht – vermietetes Fachwerkhaus mit Potenzial
Killertalstraße, 72417 Jungingen
Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus mit Baujahr 1935 und Anbau von 1959 bietet vier voll vermietete Wohneinheiten auf insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche.
Die Immobilie ist aktuell renovierungsbedürftig, wurde jedoch 2016 teilweise modernisiert – inklusive neuer Fenster und Elektrik.
Mit 1.780 € monatlicher Mieteinnahme und guter Lage in Jungingen, nahe der Schwäbischen Alb, eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage oder für kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Drei Garagen sowie ein großer Garten runden das Angebot ab.
380.000 €
Objektdaten:
Objekt ID: 0016
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Adresse: Killertalstraße, 72417 Jungingen
Gesamt-Wohnfläche: ca. 333m²
Wohneinheiten: 4
Zimmer: ca. 15
Balkon / Terrasse: 2
Garagen: 3
Baujahr: 1935 / 1959
Vermietet: ja
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis: 380.000 €
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Jungingen, direkt an der Killertalstraße, einer gut angebundenen Bundesstraße (B32). Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer naturnahen Kulisse mit Blick auf die Schwäbische Alb.
🚉 **Verkehrsanbindung & Infrastruktur:**
- Bahnhof Jungingen (Hohenzollern): ca. 530 m entfernt – bequem zu Fuß erreichbar
- Bushaltestellen & Nahverkehr: gute Anbindung an die umliegenden Orte
- Autobahnanschluss: über die B32 schnelle Verbindung Richtung Hechingen und Albstadt
🛍️ **Einrichtungen des täglichen Bedarfs:**
- Supermarkt: ca. 1 km entfernt
- Apotheke & Ärzte: fußläufig erreichbar
- Bäckerei, Restaurants & Cafés: in unmittelbarer Nähe
🎓 **Bildung & Freizeit:**
- Grundschule: nur ca. 190 m entfernt
- Kindergarten & Spielplätze: ebenfalls in der Nähe
- Natur & Erholung: Wanderwege und Ausflugsziele in der Region Killertal und Schwäbische Alb
Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Mieter, Gewerbetreibende oder Investoren, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen.
Objektbeschreibung:
Dieses charmante 4-Familienhaus aus dem Jahr 1935 begeistert durch seine historische Fachwerkbauweise und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Der großzügige Anbau aus dem Jahr 1959 erweitert die Nutzfläche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
🏡 **Highlights des Objekts:**
- Baujahr: 1935, Anbau 1959
- Stil: Traditionelles Fachwerkhaus mit besonderem Charakter
- Wohnungen: Insgesamt vier Wohneinheiten, vollständig vermietet
- Heizsystem: Ölöfen in den einzelnen Wohnungen
- Gewerbliche Nutzung: Auch für gewerbliche Zwecke geeignet
- Außenbereich: Großer Garten und Hof - Ideal zum Entspannen oder für gemeinschaftliche Nutzung
💼 Ob als solides Anlageobjekt, Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit oder für zukünftige individuelle Projekte – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen in attraktiver Lage.
🏡**Das Haus wurde 2016 teilweise modernisiert.**
- Fenster: größtenteils neue Fenster eingebaut – 2-fach Wärmeschutzglas
- Elektroinstallation: Komplett neue Stromleitungen und Sicherungen – nach aktuellem Standard, sorgt für zuverlässige Versorgung und erhöht die Sicherheit
🛢️ **Heizsystem:**
- Die Beheizung erfolgt über Ölöfen in den einzelnen Wohnungen, versorgt durch separate Öltanks – individuelle Regulierung möglich
🚗 **Parkmöglichkeiten:**
- 3 Garagen bieten geschützte Stellplätze für Fahrzeuge
- Zusätzlich steht 1 Stellplatz im Hof zur Verfügung – praktisch für Besucher oder Zweitfahrzeuge
Energiebedarfsausweis:
Liegt zur Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers. Für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit übernimmt Pantina Immobilien keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers und seiner Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird.
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