Historisches Juwel voller Potenzial im Herzen von Calw
Bahnhofstraße, 75365 Calw
Das historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1866 bietet sechs Zimmer auf zwei Etagen und einen großen Gewölbekeller mit 97 m² Nutzfläche.
Die zentrale Lage in Calw ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze und eine große Terrasse im Dachgeschoss ergänzen das Angebot.
360.000 € zzgl. 20.000€ für 2 Außenstellplätze
Objektdaten:
Objekt ID: 0007
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Adresse: Bahnhofstraße, 75365 Calw
Gesamt-Wohnfläche: ca. 220 m²
Gewölbekeller / Nutzfläche: ca. 97 m²
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 6
Bad: 2
Küche: 2
Stellplatz / Garage: 2
Baujahr: 1866, letzte Modernisierung 2021
Verfügbar ab: Nach Absprache. Nicht vermietet. Von Eigentümer bewohnt.
Vermietet: nein
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis: 360.000 € zzgl. 20.000€ für 2 Außenstellplätze
Lage:
Calw liegt im Tal der Nagold im Nordschwarzwald, etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart.
Die Altstadt befindet sich westlich des Flusses, während sich die neueren Stadtteile an den Hängen entwickeln. Calw ist eine Mittelstadt und zugleich die größte Stadt im Landkreis Calw.
Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und gehört zur Region Nordschwarzwald sowie zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Stadt liegt in einer Höhe zwischen 330 und 630 Meter über dem Meeresspiegel und bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Calw ist bekannt für seine zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser und die malerische Landschaft des Schwarzwaldes.
Calw ist auch eine lebendige Kulturstadt mit vielfältigen kulturellen Angeboten, darunter Museen, Theater und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Stadt ist besonders familienfreundlich und bietet ein umfangreiches Bildungsangebot sowie viele Freizeitaktivitäten für Kinder und Erwachsene.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Schmuckstück aus dem Jahr 1866 – ein historisches Wohnhaus in bester, zentraler Lage der Calwer Bahnhofstraße.
Kaufpreis: 360.000 €
zzgl. 20.000 € für zwei Außenstellplätze
Mit rund 206 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Insgesamt sechs großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial.
Ein echtes Highlight ist der beeindruckende, ebenerdige Gewölbekeller mit ca. 97 m² Nutzfläche. Sein historischer Charme macht ihn ideal für kreative Köpfe, kleine Handwerksbetriebe oder besondere Nutzungskonzepte. Die gewerbliche Nutzung ist ausdrücklich zulässig.
Besonders hervorzuheben ist die große, ruhige Terrasse im Dachgeschoss. Sie ist direkt vom weitläufigen Wohnzimmer über wenige Stufen erreichbar und bietet – abgeschirmt von der Straße – eine wunderbare Rückzugsoase. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt den Außenbereich.
Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab – ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine historische Architektur, liebevoll erhaltene Details und eine solide Basis. Modernisierungen zwischen 1998 und 2021 bieten einen guten Ausgangspunkt für Ihre eigenen Ideen.
Die Lage könnte kaum besser sein: kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Immobilie ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst bewohnt – eine flexible Übergabe nach Absprache ist somit problemlos möglich.
Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor
Haftungsausschluss:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers. Für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit übernimmt Pantina Immobilien keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers und seiner Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird.
Kontakt aufnehmen
Telefon: 07051-9675944
Mobil: 0172-6946552
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Adresse: Turnstraße 1, Calw, 75365
