Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz für Familien, Gewerbe oder Mehrgenerationenwohnen
Bahnhofstraße, 75365 Calw
Zwei großzügige Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mit ausreichend Privatsphäre. Der beeindruckende Gewölbekeller schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Gewerbe, Stauraum oder kreative Nutzung.
Ein Haus mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Zwei Außenstellplätze und eine große Terrasse im Dachgeschoss ergänzen das Angebot.
340.000 € zzgl. 20.000€ für 2 Außenstellplätze
Objektdaten:
Objekt ID: 0007
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Adresse: Bahnhofstraße, 75365 Calw
Gesamt-Wohnfläche: ca. 220 m²
Gewölbekeller / Nutzfläche: ca. 97 m²
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 6
Bad: 2
Küche: 2
Stellplatz / Garage: 2
Baujahr: 1866, letzte Modernisierung 2021
Verfügbar ab: Nach Absprache. Nicht vermietet. Von Eigentümer bewohnt.
Vermietet: nein
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis: 340.000 € zzgl. 20.000€ für 2 Außenstellplätze
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße, in perfekt zentraler Lage von Calw. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Trotz der zentralen Position liegt das Haus nicht direkt an der Straße, sondern ist eine Hausreihe zurückversetzt. Dieser bauliche Vorteil sorgt für eine spürbar ruhige Wohnatmosphäre und ein geschütztes, privates Wohngefühl. Gleichzeitig bleibt die volle Innenstadt-Nähe erhalten – ideal für alle, die Komfort und Ruhe kombinieren möchten.
🌿 Vorteile der Lage:
- Zentrale Lage — Fußläufig zu Bahnhof, Innenstadt, Geschäften und Dienstleistern
- Zurückversetzte Bauweise - viel Privatsphäre
- Optimale Infrastruktur — schnelle Wege für Alltagserledigungen
- Ruhiges Wohnen — geschützter Bereich trotz Innenstadtlage
Ausstattung:
- Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder gemischt
- Großer Gewölbekeller: Ideal als Werkstatt, Lager oder Materialdepot
- Zwei Wohneinheiten: Perfekt für Mehrgenerationen oder Vermietung
- Gewerbliche Nutzung möglich: Eine der Wohnungen kann als Büro oder Praxis dienen
- Seltene Kombination: Historischer Charme trifft praktische Nutzbarkeit
- Perfekt zentrale Lage in Calw ergänzt durch eine Terrasse und Garten sowie eigene Stellplätze
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnlich vielseitige Haus bietet Ihnen Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet: Zwei großzügige Wohneinheiten, ein beeindruckender Gewölbekeller mit enormem Nutzwert und flexible Optionen für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Das Objekt eignet sich hervorragend für eine kleine Handwerkerfirma, ein kreatives Gewerbe oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der große Gewölbekeller bietet ideale Voraussetzungen als Lagerfläche, Werkstatt oder Materialdepot. Gleichzeitig stehen zwei geräumige Wohnungen zur Verfügung, von denen eine – bei Bedarf – auch gewerblich genutzt werden kann.
Alternativ ist das Haus perfekt für Familien, die ein Mehrgenerationenmodell suchen: Zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen ein komfortables Zusammenleben mit viel Privatsphäre.
Selbstverständlich ist auch eine Vermietung einer oder beider Wohneinheiten möglich und rentabel.
Die Mischung aus historischem Charme, praktischen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die mehr wollen als ein klassisches Wohnhaus.
Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor
Haftungsausschluss:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers. Für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit übernimmt Pantina Immobilien keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers und seiner Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird.
Kontakt aufnehmen
Telefon: 07051-9675944
Mobil: 0172-6946552
E-Mail: info@pantina-immobilien.de
Adresse: Turnstraße 1, Calw, 75365
